会社設立とオフィスの準備
株式会社東京オフィスプロジェクト
ＴＥＬ０３－３２３４－１０９５
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新設会社応援　賃貸事務所物件集　（画像をクリックして下さい。ビル詳細・リンクします。）
超高層ビルのサービスオフィスを自由自在に使う！
保証金１ヶ月のみ
即使用可！
使用人数・エリアにて
コーディネート致します。		 秋葉原駅徒歩２分のマンションタイプ賃貸事務所：ワイズタワー
秋葉原ワイズタワー		 秋葉原のフロントサービス付きそSOHO賃貸オフィス！
アイオス秋葉原		 志知ビル画像：志知ビル貸事務所のページへ。
茗荷谷17坪		 格安だけど必要十分の優良貸事務所・春日「芳文堂ビル」
芳文堂ビル33.24坪
超高層ビルや、都内一等地のネームバリューのあるオフィスビルにSOHOとして画期的なシステム。ホテルの一室をビジネス拠点の事務所として使っているという感覚です。一人でも可能！ 約10坪115,000円から１３．５８坪187,000円まで、各室タイプがあります。秋葉原駅・昭和通口２分の2006年竣工物件です。 秋葉原徒歩４分・末広町１分。フロントつきのサービスオフィスです。荷物の受け取りもしてくれます。１人で始めるのにはベスト！ 茗荷谷駅から7分。１７坪ですがトイレ水回りが室外ですので、専用事務スペースが十分確保できます。保証金も安い。 文京区春日住所です。最寄り駅から少しありますので、設定安くさせて頂いております。新設・移転でも大きめな貸事務所が必要な方におススメです。期限あり１フロアのみ坪8,000円（管理費なし）です。
■ご希望の地域や予算などをご指示くださればそれにあった物件をピックアップしご提案させていただきます。
もちろん、メールのみの連絡・プレゼンも可能です。
新設会社の方、独立の方など、お電話にてお問合わせ頂けると何かとお話しできると思います。よろしくお願いします。
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■写真で見るデザイナーズ系賃貸SOHOオフィス特集
ワンルームタイプの小さな貸事務所だけど、結構デザインが凝ってて、ビジネスのモチベーションが高められる。そういうSOHOレンタルオフィスを集めました。お気に召すsohoタイプ事務所があると思います。右の画像をクリックしてぜひご覧下さい。
（これぞ!！エグゼクティブSOHO ）		 個性際立つSOHOオフィス特集です。ココをクリック！
貸事務所情報オーダーシート ご希望の面積・地域・予算をオーダーシートにて指示して下さい。
その他、貸事務所のこと,分からない事などいろいろご相談下さい。
　■会社設立時に賃貸事務所を借りる----困ったことあれこれ。
会社登記には、所在地の確定が必要です。
適当な所在（自分の自宅）などで登記してから、会社設立後に移転登記する方法もありますが一般的ではありません。
通常は、個人で賃貸事務所の契約をし、会社設立後に、「法人成り」による賃借人名義変更、つまり法人に名義を変更します。
　問題点①---与信 　当社の指針①
新設法人・法人成りの場合、賃貸事務所を借りる場合、保守的なビルオーナーなどは、実績がないとか将来の見通しが見えないなどと、いわゆる「審査」の段階でお断りされてしまったりといやな思いをされた方も多いようです。また、第三者を保証人につけてほしいと普通言われます。
ただ、ある程度の計画や見通しをまとめた書類などや、社長予定者の経歴書などは、あらかじめ用意しておいた方がいいとは思います。		 事業の計画・見通し、クライアント・取引先の予定などを貴方の会社設立にかける思いとともにお聞かせください。
　問題点②---連帯保証人 　当社の指針②
社長予定者が賃貸借契約の賃借人となる場合、通例として、連帯保証人をもう一人用意して頂く必要があります。知り合いとか身内の方とか、第三者をたてなくてはなりません。
ただ、事業を始めるに当たって、あまり他の方に、連帯保証人をお願いするのは、こうしたご時勢では、少し気が引けるという方も多いのではないでしょうか？

共同で事業を行う方・取締役予定者などが保証人として可能な物件の方がまだ、気が楽というものです。また、自分の事業は、自分で責任をもって完結したいという方も多いはずです。		 当社管理ビルでは、会社名が決まり会社設立予定日の確定が可能な場合、社長予定者の方を賃借人として、連帯保証人をたてなくてもOKという賃貸事務所もあります。新設だから、第三者の保証人をというようなうるさいことはいいません。
会社設立後、新設法人を賃借人とし、社長本人を連帯保証人とした契約に賃借人名義の変更を行います。
　問題点③---資金（預託保証金） 　当社の指針③
賃貸借契約の締結には、保証金（敷金）を賃貸人に預託することが必要です。賃料の起算日などは、相談によって実際に使用する日からなどとすることが可能な場合がありますが、契約金という形での保証金預託は、契約締結の必要要件です。預託金をたくさん預けて、事業に回す分が減ってしまうのは考え物です。

賃貸借契約の契約金になる「保証金」などの払い込みにはそれなりの資金が必要な事から、預託保証金が少なく設定されている物件を、会社設立の段階では考えられた方がよいと思います。
 預託保証金の金額を賃料の６ヶ月分以下から、また、敷金2ヶ月・礼金2ヶ月というマンションタイプ、賃料単価が安く、全体の総額として出費の少ない物件をそろえております。ご予算をお聞かせください。

当社では新設会社様、設立を考えている方へ、そのお役に立てるよう親身になって賃貸事務所の手配をさせていただきます。信頼関係を大切に長いお付き合い、次の事務所拡張時にもご用命頂けるような仲介の仕事ができるよう心がけたいと存じます。どうぞ、お気軽にお問い合わせ・ご相談下さいませ。
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